كيفية تحصيل قرض من البنك الاهلى المصرى بضمان عقار 2016/2017 “التمويل العقارى” شرط السن للحصول على قرض ,ما هى اهم انواع التمويل؟!

شروط القرض من التمويل العقاري في مصر 1-ما هى مزايا التمويل العقارى ؟ تمويل ما تحتاجه من اموال لشراء عقار .. – قسط بسيط بقيمة الايجار الجديد على 10 او 20 او 30 سنة مع تملك العقار بعد سداد الاقساط – اختر العقار الملائم لك فى اى مكان فى مصر .

كيفية تحصيل قرض من البنك الاهلى المصرى بضمان عقار 2016/2017 “التمويل العقارى” شرط السن للحصول على قرض ,ما هى اهم انواع التمويل؟! .

– العقار هو الضمان الاساسى للحصول على التمويل
– نسبة الخصم الذى سوف تحصل عليه من سداد قيمة العقار نقداَ لمالك العقار .
2-ما هو قانون التمويل العقارى؟
يقصد به تمويل مجالات شراء او بناء او ترميم او تحسين المساكن والوحدات الادارية والمنشأت الخدمية ومبانى المحال المخصصة للنشاط التجارى
3-ما هى انواع التمويل؟
تمويل شراء – تمويل بناء – تمويل تحسين او تشطيب – اعادة التمويل ..

4-ماهى المستندات المطلوبة للحصول على التمويل؟
صورة بطاقة الرقم القومى
– شهادة اثبات الدخل
– ايصال كهرباء حديث
– صورة شخصية حديثة
– صورة عقد ملكية العقار او الارض على ان يكون مسجل بالشهر العقارى او قابل للتسجيل
– شهادة التصرفات العقارية للعقار المطلوب تمويله لمدة 10 سنوات من مكتب الشهر العقارى ( نموذج 19 عقارى )
– صورة ترخيص بناء العقار المطلوب تمويله
– شهادة الضرائب العقارية ( العوايد ) .

5-هل يوجد شرط معين للسن للحصول على التمويل؟
السن لايقل عن 21 سنة ولايزيد عن 65 سنة فى نهاية فترة التمويل وعند التقدم الى التمويل لايزيد السن عن 59 سنة .

6-ما هى الضمانات المطلوبة للحصول على تمويل عقارى؟
وجود دخل ثابت – العقار الذى تنوى شراءه هو الضمان الاساسى للحصول على التمويل

7- ما هى الجهات العاملة فى مجال التمويل العقارى؟
شركة الاولى ( التعمير للتمويل العقارى ) – الشركة المصرية للتمويل العقارى (EHFC) – شركة أملاك للتمويل والاستثمار العقارى – شركة تمويل للتمويل العقارى – شركة التيسير للتمويل العقارى. .

8-ماهى الجهات الحكومية المشرفة على قطاع التمويل العقارى؟
وزارة الاستثمار – الهيئة العامة لشئون التمويل العقارى – صندوق ضمان ودعم التمويل العقارى

9-هل من الممكن للتمويل العقارى اعادة التمويل لعقار من بنك او شركة؟
نعم من الممكن بشرط ان يكون عقد العقار او الارض المبنى عليها العقار مسجل بالشهر العقارى او قابل للتسجيل

10-ما هى شروط الاراضى والعقارات فى مدن المجتمعات العمرانية الجديدة؟
لاتوجد شروط محددة ولكن يجب ان يتم تقديم خطاب لامانع من التسجيل والرهن للمبانى دون الارض الى الجهة الممولة فى حالة المجتمعات العمرانية الجديدة .

11-كيف يتم اختيار العقار المراد تمويله؟
يتم اختيار العقار من خلال اختيار المستثمر او عن طريق احد وسطاء التمويل العقارى المعتمدين او عن طريق الموقع حيث يتوفر به قاعدة بيانات للعقارات التى تخضع للتمويل

12-ما هى المستندات المطلوبة للعقار المراد تمويله؟
صورة العقد المسجل بالشهر العقارى او صورة عقد الارض المبنى عليها العقار المسجل بالشهر العقارى
– صورة من تراخيص البناء
– صورة من الرسومات الهندسية
– شهادة تصرفات عقارية ( نموذج 19 عقارى ) لمدة 10 سنوات سابقة
– ايصال سداد الضرائب العقارية ( العوائد ) .

13-من اين تستخرج شهادة التصرفات العقارية ( نموذج 19 عقارى )؟
من مكتب الشهر العقارى الواقع فى دائرته العقار .

14-اهمية التأمين على العقار وعلى مبلغ التمويل؟
يلتزم المستثمر بالتأمين وذلك لما فيه من اهمية فى حالة وفاة او عجز المستثمر او تعرض الوحدة الممولة لاى اخطار كالحريق والزلازل .

15-ما هو دور وسيط التمويل العقارى؟
الشخص الذى يقوم بعملية الوساطة بين المستثمر ومالك العقار وجهة التمويل حيث يساعدك فى تحديد العقار الذى يناسب ظروفك المادية وحساب الاقساط التى تستطيع سدادها وفترة السداد المناسبة لك وكذلك جهة التمويل المناسبة لك لتتعامل معها
.
16 – ما هو دور خبير التقييم العقارى؟
الشخص الذى يحدد ثمن العقار الذى يرغب المستثمر فى شرائه طبقاً للقانون حيث يقوم بعمل تقرير تقييم عقارى لجهة التمويل يحدد فيه الثمن وبناء عليه يتم تحديد مبلغ التمويل المطلوب على ان يتحمل المستثمر تكاليف التقييم .

17 – كيف يتم تقييم العقار من خلال خبير التقييم العقارى؟
حدد القانون ثلاث طرق لتقييم العقار المطلوب شرائه:
احتساب التكلفة – البيوع السابقة- رأسمالة الدخل

18- ماذا لو اختلف سعر التقييم عن السعر المتفق عليه؟
فى هذه الحالة يتم اخطار المستثمر بقيمة التقييم الفعلى للعقار طبقا لسعر السوق و فى حالة اصراره على نفس العقار يتحمل فرق السعر بين التقييم وسعر الشراء المتفق عليه مع مالك العقار .

19- ما هى المستندات المطلوبة لاثبات الدخل للحصول على التمويل؟
اذا كنت موظفاً بالقطاع العام او القطاع الخاص:
1- خطاب من جهة العمل مختوم وموقع من صاحب الصفة موضحاً به اجمالى الدخل الشهرى وتاريخ التعيين والمسمى الوظيفى.
اخر بيان للراتب.2- اخر بيان للراتب.

3- صورة شخصية حديثة.
4- صورة بطاقة الرقم القومى.
5- كشف حساب بنكى لمدة 6 اشهر ( فى حالة وجود حساب بأحد البنوك المصرية).
6- ايصال كهرباء حديث.
7- كشف حساب بطاقات الائتمان لمدة 3 اشهر سابقة ( فى حالة وجود بطاقات ائتمان مثل ماستر – فيزا …إلخ ).
اذا كنت صاحب مهنة حرة:
1- خطاب من محاسب قانونى معتمد بمتوسط الدخل الشهرى بالصيغة المحددة ( فى حالة الرغبة يمكن ارسال الصيغة القانونية المقبولة لدى جهات التمويل من خلالنا ) .
2 – اخر 3 ميزانيات معتمدة للشركة.
3- عقد تكوين الشركة والنظام الاساسى لها .
4- كشف حساب بنكى للشركة لمدة سنة ماضية .
5- كشف حساب شخصى لمدة 6 اشهر.
6- كشف حساب بطاقات الائتمان لمدة 3 اشهر سابقة ( فى حالة وجود بطاقات ائتمان مثل ماستر – فيزا …إلخ ).
7- مستخرج حديث من السجل التجارى .
8- صورة البطاقة الضريبية .
9- شهادة تفيد عدم وجود احكام افلاس لمدة 10 سنوات سابقة على السمة التجارية والشخص.
10- شهادة تفيد عدم وجود احكام بروتستو عدم دفع لمدة 3 سنوات سابقة على السمة التجارية والشخص.
11- صورة شخصية حديثة.
12- صورة بطاقة الرقم القومى.
13- ايصال كهرباء حديث.
20- من هو المقصود بذوى الدخول المنخفضة؟
كل شخص يقل مجموع دخله السنوى عن 12 الف جنيه بالنسبة للشخص الاعزب او 18 الف جنيه بالنسبة لدخل الاسرة .

21- ما هو الحد الاقصى للقسط الشهرى طبقاً للقانون؟
القسط الشهرى يجب الا يزيد عن:

25 % من الدخل الشهرى اذا كنت مستفيداً من صندوق ضمان ودعم التمويل العقارى
40% من الدخل الشهرى اذا كنت غير مستفيداً من صندوق ضمان ودعم التمويل العقارى
22- هل من الممكن جمع دخل الزوج والزوجة للحصول على التمويل؟
يمكن جمع دخل الزوج والزوجة للحصول على التمويل .

23- كيف يتم حساب عائد تكلفة التمويل؟
طبقاً لسعر الاقراض والخصم المعلن لدى البنك المركزى (11.5% حالياً ) + 2 – 3% هامش ربح جهة التمويل .

24- هل يجوز الحصول على التمويل للمصريين العاملين بالخارج؟نعم من الممكن الحصول على التمويل للمصريين العاملين بالخارج .
25- ما هو الفرق بين الملكية و دعوى صحة التوقيع ودعوى صحة ونفاذ عقد البيع؟
الملكية:
هى تملك الشخص لعقار بعقد شراء مسجل ومشهر فى الشهر العقارى التابع له العقار حيث يتم تسجيل العقد وقيده برقم الشهر النهائى وهذه هى الملكية القانونية الكاملة للعقار المراد شراؤه والتى يمكن من التعامل عليها من خلال قانون التمويل العقارى .

دعوى صحة التوقيع:
هى التى يكون الحكم فيها مقتصر على ثبوت صحة توقيع البائع على عقد البيع ولكنه لايتعرض ابداً لموضوع العقار او بنود عقد البيع بل ويجوز فيما بعد ان يعترض عليه البائع ولا يعد الحكم الصادر بصحة التوقيع حجة عليه فى بيع العقار وهذه الدعوى ليس لها صلة بنقل الملكية او بأشهار عقد البيع ولايجوز التعامل عليها من خلال قانون التمويل العقارى .
دعوى صحة ونفاذ عقد البيع:
هى التى يكون فيها الحكم الصادر بصحة ونفاذ عقد البيع بمثابة اجراء قانونى صحيح لنقل الملكية ولكن بأوجه اختلاف بسيطة عن اجراءات التسجيل ونقل الملكية المعتادة عن طريق مكتب الشهر العقارى و يمكن التعامل عليها من خلال قانون التمويل العقارى .

ودي معلومة لاقتها في موقع تاني
لقد صدر قانون التمويل العقارى فى مصر برقم 148 لسنة 2001 وقد حدثت به بعض التغييرات الذى انتهى الى اهم البنود التالية:-

1-التمويل العقارى يتم فقط فى البنوك المصرية للوحدات السكنية والتجارية والادارية(المرفقة) بمعنى التى تكون كاملة المرافق وليست تحت الانشاء
2- اعفاء المستثمر (العميل) من شروط الرهن والدمغة النسبية
3-لا يشترط التأمين على حياة العميل (لانه شرطا اختياريا وليس وجوبيا)4-من الممكن اعادة تأجير الوحدة الممولة من البنك وذلك بالاتفاق مع ادارة البنك على ذلك
5- شرط اساسى للتمويل العقارى الرهن(للوحدة السكنية او العين المراد تمويلها)
6- ان يتفق العميل مع البنك فى رهن املاك اخرى له غير الوحدة محل التمويل
7- لايزيد القسط الشهرى للعميل عن 40% من الدخل الشهرى

البنك التجارى الدولى يطلق “القرض المالى” بضمان العقارات على 10 سنوات

في خطوة جديدة تؤكد أسبقيته في تقديم أفضل التسهيلات لعملائه، أعلن البنك التجارى الدولى عن بدء العمل بقرض جديد باسم “قرض العشر سنوات “، وهو قرض مالي يقدم بضمان العقارات المملوكة للمقترض، وهو ما يمنح العملاء الفرصة للحصول على قروض ميسرة على أطول فترة سداد تصل إلى 10 سنوات.

قرض بضمان عقار من بنك مصر ..قرض بضمان عقار من بنك الاسكان والتعمير..قرض بضمان عقار من بنك القاهرة.

و أكد السيد خالد بركات رئيس قطاع قروض المستهلك بالبنك التجاري الدولي “أن قرض العشر سنوات يعد خطوة جادة من قبل البنك التجاري الدولي لتقديم قيمة مضافة للمستهلك المصري من حيث الإبتكار و اللتنوع فيما يوفرة البنك التجاري الدولى لعملائه” كما أضاف بركات ” إن قرض العشر سنوات هو نتاج دراسة متأنية لمتطلبات المستهلك المصري و إحتياجاته المتنامية ، حيث يهدف البنك من خلال هذا المنتج الجديد إلى جذب شريحة جديدة من العملاء ممن يرغبون في الحصول على مبالغ مالية أعلى مع تقديم ضمانات كافية للبنك و التي تتمثل في العقار الذي يمتلكه المقترض مما يقل نسب المخاطرة التي قد يتعرض لها البنك”.

وتصل قيمة القرض الجديد إلى 1,5 مليون جنيه مصري، أو ما يعادل 40% من قيمة العقار محل الضمان، وهو ما سيعني بالضرورة قيمة أكبر بكثير من قيم القروض الممنوحة بضمانات المرتب أو الأعمال كما هو معمول به في القروض الشخصية الأخرى ويأتي القرض الجديد كإضافة مميزة لحافظة القروض الضخمة التي يمتلكها البنك التجاري الدولي، والذي يقدم لعملائه أكبر مجموعة من المنتجات والخدمات المصرفية التي تم تصميمها لتتناسب مع متطلبات السوق المصري، حيث تتميز برامج البنك بالمرونة الكاملة التي تتواءم مع ظروف وإمكانيات عملاء البنك.

قروض بنك مصر قرض بضمان عقار “قروض بنك الاسكان والتعمير” قروض البنك الاهلى المصرى بضمان عقار .

تختص قروض بنك مصر بالمواطنين المصريين العاملين بالقطاع الحكومية والخاص والاستثماري، وهناك الكثير من البرامج التي يقدمها بنك مصر للقروض الشخصية وهي كما يلي:

بموجب خطاب من جهة العمل بتحويل المرتب، القسط والمستحقات.
بموجب خطاب من جهة العمل بتحويل المرتب / القسط فقط.
بدون خطاب من جهة العمل، وهذا ينطبق على العاملين بالجهات المتعاقدة على تحويل الراتب للبنك.
شروط ومزايا القروض الشخصية من بنك مصر
ويمنح بنك مصر المقترضين عدة مزايا رائعة، وهي كما يلي:

أطول مدة تقسيط تصل إلى 8 سنوات للعاملين بالقطاع العام، و5 سنوات للعاملين بالقطاع الخاص والاستثماري.
لا يشترط وجود ضامن.
أقل سعر عائد وأقل مصاريف إدارية، مع إمكانية الحصول على قرض بقيمة 500 ألف جنيه.
قسط شهري مناسب.
وثيقة تأمين مجانية على الحياة والعجز الكلى.
لا يقل عمر المقترض عن 21 عام، ولا يزيد عن 65 عام في نهاية مدة القرض.
لا تقل مدة عمله عن 3 سنوات.
الأوراق المطلوبة للحصول على قرض شخصي من بنك مصر
شهادة حديثة بمفردات المرتب.
خطاب معتمد من جهة العمل بعد اعتماد الصيغة من البنك.
إيصال مرافق لم يمر عليه 3 شهور.
صورة البطاقة الشخصية على أن تكون سارية.
قرض بضمان شقة تمليك.
شروط القرض العقاري.
قرض شخصى بضمان عقار فى مصر.
قروض بنك الاسكان والتعمير بضمان الشقه.

من على موقعنا الوعد اقدم لكم شروط القرض من التمويل العقاري في مصر – كيفيه الحصول على قرض بضمان عقار ,طريقة الحصول على قرض بضمان عقار منزل ,شقة أو أطيان (أرض)


اقرأ ايضا